ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง
1.การจองสิทธิ์ซื้อ
หากท่านเข้าเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์และตัดสินใจที่จะซื้อ ทางบริษัทจะดำเนินการจองสิทธิ์ซื้อในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวให้แก่ท่านเป็นการชั่วคราว
ทางษริษัทพร้อมเป็นตัวแทนในการเรียบเรียงข้อเสนอและเงื่อนไขการซื้อของท่าน ทั้งเรื่องราคา ระยะเวลาการส่งมอบ และรายการทรัพย์สินภายใน เพื่อเจรจาและสื่อสารกับทางผู้ขายให้เป็นไปตามความต้องการของท่าน
เอกสารประกอบการดำเนินการและการชำระเงิน
- เงินมัดจำจองสิทธิ์: 50,000 บาท
(จำนวนเงินดังกล่าวจะถือเป็นส่วนหนึ่งของเงินหลักประกันสัญญา ในกรณีที่การทำธุรกรรมดำเนินต่อไป) - สำเนาบัตรประชาชน/ทะเบียนบ้าน
กรณีมีการยกเลิกการซื้อภายหลังการยื่นความจำนง เงินมัดจำจองสิทธิ์จะไม่สามารถขอคืนได้ ทางบริษัทจึงใคร่ขอให้ท่านโปรดพิจารณาอย่างถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจยื่นข้อเสนอซื้อ
ตามหลักเกณฑ์ทั่วไป ทางบริษัทจะดำเนินการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ตามสภาพที่เป็นอยู่ ดังนั้น จึงใคร่ขอให้ท่านโปรดตรวจสอบรายละเอียดอย่างถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจซื้อ
หากผู้ซื้อและผู้ขายตกลงยอมรับเงื่อนไขการซื้อขายร่วมกัน โดยปกติจะมีการจัดเตรียมเอกสารสัญญาภายในเวลาประมาณหนึ่งสัปดาห์ เพื่อเข้าสู่ขั้นตอนการทำสัญญาอย่างเป็นทางการต่อไป
2.การลงนามในสัญญา
ผู้ซื้อและผู้ขายจะร่วมกันลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์
สัญญาของทางบริษัทจัดทำขึ้น 3 ภาษา: ไทย อังกฤษ และญี่ปุ่น
เมื่อมีการลงนามในสัญญาเสร็จสมบูรณ์ ผู้ซื้อจะได้รับสิทธิ์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ
การชำระเงินตามเงื่อนไขสัญญา
เงินมัดจำตามสัญญาจะซื้อจะขาย: ประมาณ 200,000 บาท
(จำนวนเงินที่แน่นอนอาจแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง)
3.การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
เจ้าหน้าที่ของทางบริษัทจะร่วมเดินทางและอำนวยความสะดวกแก่ท่าน ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้เสร็จสมบูรณ์
เมื่อการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์:
- ผู้ขายจะได้รับแคชเชียร์เช็ค
- ผู้ซื้อจะได้รับโฉนดที่ดิน กุญแจ และเอกสารสำคัญอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ ผู้ซื้อยังสามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทนได้ ในกรณีที่ไม่สะดวกเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินด้วยตนเอง
ภายหลังเสร็จสิ้นขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่ปรึกษาส่วนที่เหลืออีก 50%
4.การส่งมอบอสังหาริมทรัพย์และการเข้าอยู่อาศัย
หลังจากที่ท่านได้รับกุญแจและโฉนดที่ดินเรียบร้อยแล้ว ท่านสามารถเริ่มดำเนินการย้ายเข้าพักอาศัยได้ทันที
นอกจากนี้ ทางบริษัทสามารถดำเนินการเปลี่ยนชื่อผู้ถือครองมิเตอร์ไฟฟ้าแทนท่านได้ ผ่านการลงนามในหนังสือมอบอำนาจ
หมายเหตุ: ขั้นตอนนี้จะใช้เวลาดำเนินการประมาณ 1 สัปดาห์ ภายหลังการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์
ระยะเวลาดำเนินการตั้งแต่ขั้นตอนการจองจนเสร็จสิ้นการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติจะใช้เวลาอย่างน้อยประมาณ 1 เดือน แม้ในกรณีที่ดำเนินการรวดเร็วที่สุดก็ตาม
5.บริการหลังการขาย
ทั้งนี้ บริษัทฯ ยังมีบริการสนับสนุนหลังการขายในด้านต่าง ๆ ดังนี้:
- บริการดูแลอสังหาริมทรัพย์ขณะว่าง
- บริการจัดซื้อและประสานงานติดตั้งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
- บริการจัดหาผู้เช่าและสนับสนุนด้านการปล่อยเช่า