กระบวนการบริหารจัดการงานเช่า
※ตามหลักเกณฑ์ทั่วไป ทางบริษัทจะให้บริการจัดหาผู้เช่าและทำการตลาดเพื่อการเช่า เฉพาะสำหรับยูนิตที่ว่างและทางเราได้รับอนุญาตให้เข้าบริหารจัดการในช่วงเวลาที่ยูนิตนั้นว่างอยู่เท่านั้น
1.การสำรวจทรัพย์สินและการวิเคราะห์อัตราค่าเช่า
ทางบริษัทจะเข้าดำเนินการตรวจสภาพทรัพย์สินที่ท่านประสงค์จะปล่อยเช่า พร้อมทั้งดำเนินการถ่ายภาพเพื่อใช้สำหรับวัตถุประสงค์ในการโฆษณาและการตลาด
2.หลักการตั้งราคาค่าเช่า
ทางบริษัทจะกำหนดราคาเช่าโดยอิงจากสภาวะตลาดการเช่าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใกล้เคียง ควบคู่ไปกับความต้องการของเจ้าของทรัพย์สิน
3.เริ่มต้นการตลาดเพื่อการเช่า
เมื่อมีผู้ที่สนใจติดต่อขอเข้าชมทรัพย์สินผ่านช่องทางโฆษณาและกิจกรรมการขายของทางเรา ทางบริษัทจะดำเนินการนัดหมายและนำชมสถานที่จริงตามความเหมาะสม
ข้อกำหนดเบื้องต้นก่อนเริ่มดำเนินการทางการตลาด มีดังต่อไปนี้:
- รบกวนท่านส่งมอบกุญแจให้ทางทีมงานล่วงหน้า หรือฝากไว้ที่สำนักงานนิติบุคคล
- รบกวนจัดส่งสำเนาโฉนดที่ดินเพื่อประกอบการดำเนินงาน
- รบกวนจัดส่งสำเนาบัตรประชาชน หรือเอกสารยืนยันตัวตนของเจ้าของห้อง
- รบกวนท่านแจ้งระบุรายการเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ต้องการนำออกล่วงหน้า ก่อนเริ่มดำเนินการปล่อยเช่า
เจ้าของทรัพย์สินจะจัดเตรียมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าไว้อย่างครบครันตามมาตรฐานทั่วไป ซึ่งช่วยให้ในหลายกรณี ผู้เช่าสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีเพียงนำสัมภาระส่วนตัวมาเท่านั้น
ทั้งนี้ ทางบริษัทขอสงวนสิทธิ์ในการพิจารณาช่องทางการโฆษณาและลำดับการประกาศตามความเหมาะสม
4.การลงนามในสัญญา
เมื่อได้ผู้เช่าที่ตกลงเช่าแล้ว จะดำเนินการเข้าสู่ขั้นตอนการทำสัญญาเช่า
ในวันลงนามสัญญา ผู้เช่าจะชำระเงินประกันความเสียหาย ซึ่งจะถูกถือครองโดยบริษัทหรือเจ้าของทรัพย์สิน จนกว่าผู้เช่าจะย้ายออก
ทางบริษัทจะเรียกเก็บค่าบริการนายหน้า ณ วันลงนามในสัญญา
โดยส่วนใหญ่ วันลงนามในสัญญาและวันเข้าอยู่อาศัยจะเป็นวันเดียวกัน
5.บริการดูแลหลังการเข้าอยู่อาศัย
ในกรณีที่มีปัญหาภายในห้องพัก หรือถึงกำหนดการย้ายออกหลังสิ้นสุดสัญญา บริษัทจะทำหน้าที่เป็นผู้ประสานงานกลางระหว่างผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์สิน
ในกรณีที่ห้องพักชำรุดหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าเสียหายจากการใช้งานทั่วไป เจ้าของจะเป็นผู้พิจารณาดำเนินการซ่อมแซม ทั้งนี้ทางบริษัทจะช่วยอำนวยความสะดวกในการจัดหาใบเสนอราคาและประสานงานในด้านต่างๆ ให้แก่ท่าน