ขั้นตอนการขายคอนโดมิเนียม
1.การตรวจสอบสภาพอสังหาริมทรัพย์ ณ สถานที่จริง และการประเมินราคา
ทีมงานจะเข้าตรวจสอบสภาพทรัพย์สินและภายในห้องของท่าน พร้อมทั้งประเมินราคาโดยอ้างอิงจากราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใกล้เคียง
ทีมงานจะดำเนินการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ เพื่อนำไปใช้ประกอบการวางแผนโฆษณาและประชาสัมพันธ์ทางการตลาด
2.การคำนวณค่าใช้จ่ายในการขายและการกำหนดราคาเสนอขาย
ทีมงานจะเริ่มต้นจากการรับฟังราคาเสนอขายที่ท่านต้องการ จากนั้นจึงดำเนินการคำนวณประมาณการค่าใช้จ่ายในการขายและภาษีที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมทั้งหมด
จากข้อมูลดังกล่าว เราจะดำเนินการร่วมกับท่านเพื่อกำหนดราคาเสนอขายขั้นสุดท้ายร่วมกัน
เมื่อสรุปและยืนยันราคาเสนอขายเรียบร้อยแล้ว ทีมงานจะดำเนินการลงประกาศโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ของท่านผ่านช่องทางและแพลตฟอร์มต่างๆ ที่เกี่ยวข้องทันที
ทั้งนี้ บริษัทขอสงวนสิทธิ์ในการพิจารณาช่องทางโฆษณาและลำดับการลงประกาศตามความเหมาะสม
3.เริ่มดำเนินการตลาดและการขาย
ทีมงานจะเริ่มต้นประชาสัมพันธ์ทรัพย์สินแก่กลุ่มลูกค้าในเครือข่าย และหากมีผู้สนใจนัดหมายเข้าชมผ่านสื่อโฆษณาต่างๆ ทีมงานพร้อมดำเนินการนัดหมายและนำชมสถานที่จริงตามความเหมาะสม
ข้อแนะนำและสิ่งที่ท่านควรจัดเตรียม ก่อนเริ่มต้นดำเนินการขาย มีดังนี้:
- จัดเตรียมและส่งมอบกุญแจห้องพักให้ทีมงานล่วงหน้า หรือฝากไว้ที่นิติบุคคลของคอนโดมิเนียม
- ในกรณีที่มีผู้เช่าพักอาศัยอยู่ภายในห้องพัก ทีมงานจะดำเนินการนัดหมายวันและเวลาเข้าชมล่วงหน้าทุกครั้ง
- จัดเตรียมและส่งมอบสำเนาโฉนดที่ดิน
- ยืนยันความประสงค์ในการขายของเจ้าของทรัพย์สิน
- จัดเตรียมและส่งมอบสำเนาเอกสารยืนยันตัวตนของเจ้าของทรัพย์สิน
- ยืนยันรายการเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ต้องการเคลื่อนย้ายออกก่อนการส่งมอบล่วงหน้า
4.การลงนามในสัญญา
หากผู้ซื้อตกลงเงื่อนไขการซื้อขายหลังการเข้าชมสถานที่จริง ทีมงานจะดำเนินการเข้าสู่ขั้นตอนการทำสัญญาในลำดับถัดไป
เมื่อมีการลงนามในสัญญา ผู้ขายจะได้รับเงินมัดจำจากทางผู้ซื้อตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน
จำนวนเงินมัดจำจะถูกกำหนดและตกลงให้เรียบร้อย ก่อนถึงขั้นตอนการทำสัญญา
ค่าตอบแทนนายหน้า
ในวันลงนามสัญญา จะมีการเรียกเก็บค่าตอบแทนนายหน้าในอัตรา 50% หรือในจำนวนที่ไม่เกินมูลค่าของเงินมัดจำ
หากสัญญาไม่สามารถดำเนินต่อไปได้ด้วยเงื่อนไขตามข้อตกลง หรือเหตุปัจจัยที่มิใช่ความผิดของผู้ซื้อและผู้ขาย ทีมงานยินดีคืนค่าตอบแทนนายหน้าที่ชำระมาแล้วทั้งหมด
ทั้งนี้ สงวนสิทธิ์ในการไม่คืนค่าตอบแทนนายหน้าในกรณีต่อไปนี้:
- การยกเลิกสัญญาอันเนื่องมาจากการผิดนัดหรือการผิดสัญญาของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง หรือ...
- การยกเลิกสัญญาโดยความยินยอมพร้อมใจหรือตามข้อตกลงร่วมกันของทั้งสองฝ่าย
5.การเตรียมการโอนกรรมสิทธิ์
ทีมงานจะดำเนินการขอเอกสารประกอบการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งออกโดยสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุดให้แก่ท่าน
กรุณาตรวจสอบและขนย้ายเฟอร์นิเจอร์หรือของใช้ที่ต้องการนำออก ให้เสร็จสิ้นก่อนกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์
6.การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
เจ้าหน้าที่ของเราจะร่วมเดินทางไปกับท่าน ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อดูแลขั้นตอนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้เสร็จสมบูรณ์
เมื่อกระบวนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์:
- ผู้ซื้อจะได้รับมอบเอกสารสิทธิ์และกุญแจห้องพัก และ...
- ผู้ขายจะได้รับชำระค่าชำระส่วนที่เหลือเป็นแคชเชียร์เช็ค
ภายหลังเสร็จสิ้นการโอนกรรมสิทธิ์ ทีมงานยินดีอำนวยความสะดวกในการเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้าให้แก่ผู้ซื้อ เพียงท่านลงนามในหนังสือมอบอำนาจ
ในกรณีที่ผู้ขายไม่สะดวกเดินทางมาดำเนินการ ณ สำนักงานที่ดินด้วยตนเอง ท่านสามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทนได้ โดยการลงนามในหนังสือมอบอำนาจ
เมื่อการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์ ทีมงานจะดำเนินการเรียกเก็บค่าตอบแทนนายหน้าส่วนที่เหลือ
ถือเป็นการเสร็จสิ้นกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างสมบูรณ์
税金についてはブログ記事をご参照ください。⇒ 【単純明快！】タイのコンドミニアム購入、売却でかかる税金の内容を分かりやすくご案内
売却時のポイントは⇒ 購入前から知っていただきたい物件売却時のポイント